Simulateur de capacité d’emprunt
Cette estimation reprend le calcul de base d’une banque : 35 % de vos revenus, moins vos mensualités en cours, converti en capital selon le taux et la durée. Elle est indicative et ne constitue pas une offre de prêt.
- Capital empruntable182 771 €
- Budget total avec l’apport212 771 €
- Coût total des intérêts71 629 €
- Total remboursé sur 20 ans254 400 €
Estimation indicative, pas une offre de prêt. Le calcul ignore l’assurance emprunteur, les frais de notaire et de garantie, et les critères propres à chaque banque.
Comment le calcul est fait
La mensualité maximale est égale à 35 % de vos revenus nets, moins les mensualités de crédit que vous remboursez déjà. Le capital empruntable est ensuite déduit par la formule d’annuité d’un prêt à mensualités constantes : capital = mensualité × (1 − (1 + t)^−n) ÷ t, où t est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités.
Le coût des intérêts est la différence entre ce que vous remboursez au total (mensualité × n) et le capital emprunté. Le budget total ajoute votre apport au capital.
- Exemple de contrôle : 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans donnent une mensualité de 1 159,92 €.
- À 0 %, le capital est simplement la mensualité multipliée par le nombre de mois.
Ce que l’estimation ne comprend pas
La mensualité calculée est supposée contenir l’assurance emprunteur, comme dans la règle des 35 %. Or vous saisissez ici un taux sans assurance : en pratique, l’assurance réduira le capital empruntable. Les frais de notaire, de garantie et de dossier ne sont pas déduits du budget total : prévoyez-les sur votre apport.
Le simulateur ignore enfin votre reste à vivre, votre épargne, la stabilité de vos revenus et vos relevés de compte, que les banques examinent aussi. Il ne remplace ni une simulation bancaire ni l’avis d’un professionnel.
Les durées et les taux
Depuis 2022, le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques de ne pas dépasser 25 ans de durée, avec une souplesse jusqu’à 27 ans pour un achat dans le neuf avec différé. Le simulateur accepte jusqu’à 30 ans pour que vous puissiez comparer, mais une durée longue augmente fortement le coût des intérêts. Pour le taux, saisissez celui de votre offre ou d’un devis : il évolue avec le marché.
Voyez l’effet de la mensualité sur vos fins de mois
La capacité d’emprunt ne dit pas ce qu’il restera chaque mois. MoneyWr vous le montre avant de vous engager.
- La future mensualité ajoutée en charge fixe avec un mois de début
- Le solde de fin de mois et le point bas de l’année recalculés
- Les mois critiques repérés avant la signature
MoneyWr est en phase de test : la version Android arrive sur Google Play.